দলিল লিখন ও রেজিস্ট্রেসন পদ্ধতি

জমি ক্রয় করা একটি বড় ও গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত। সঠিকভাবে আইন কানুন মেনে এবং যাচাই-বাছাই করে জমি না কিনলে ভবিষ্যতে বিরাট সমস্যার মুখে পড়তে হয়। 

আপনি কি জমি ক্রয় করতে চাচ্ছেন ? আপনি যদি জমি ক্রয় করতে চান তাহলে আজকের লেখাটি আপনার জন্য খবুই গুরুত্বপূর্ণ । পুরো লেখাটি মনোযোগ দিয়ে পড়লে বুঝতে পারবেন কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশন করতে হয় এবং জমি রেজিস্ট্রেশন করার জন্য কি কি প্রয়োজনীয় কাগজপত্র দরকার সেই বিষয়টি এখানে ধাপে ধাপে তুলে ধরবো । 

✅ জমি ক্রয়ের ধাপ ও পদ্ধতি 

জমি ক্রয়ের জন্য প্রথমত যে কাজটি করা দরকার তা হলো জমি মালিকানা যাচাই করে ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে জমি বিক্রয়ের যে চুক্তি বা মূল্য নির্ধারিত হলে ক্রেতার প্রধান কাজ হবে জমির সঠিক মালিকানা যাচাই করা-

জমির মালিকানা যাচাই 

১) জমির খতিয়ান (সর্বশেষ খতিয়ান / নামজারির খতিয়ান) সংগ্রহ করুন।

২) পর্চা (CS, SA, RS, BS ইত্যাদি) দেখে মিলিয়ে নিন।

৩) দলিল যাচাই করুন – মূল দলিল ও সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে নথিভুক্ত দলিল এক কিনা।

৪) খাজনা/ভূমি কর পরিশোধ করা হয়েছে কিনা তার দাখিলা চেক করুন (ভূমি অফিস/ইউনিয়ন ডিজিটাল সেন্টার থেকে পাওয়া যায়)। 

আপনি চাইলে নিজেই land.gov.bd এই ওয়েবসাইটে প্রবেশ করলে দেখতে পারবেন ভূমি রেকর্ড ও ম্যাপ এইখানে ক্লিক করে আপনি সার্ভে খতিয়ান অপশন থেকে বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা, খতিয়ানের ধরণ এখানে জমির খতিয়ান নম্বর বা দাগ নম্বর দিয়ে মালিকানা যাচাই করে নিবেন । 

জমির দখল ও অবস্থান যাচাই করা 

সরেজমিনে জমি মালিকের দখলে আছে কিনা এবং স্থানীয়ভাবে সেই জমির উপর কোনো মামলা বা বিরোধ আছে কিনা তা খোঁজ নিন। জমি সরকারি খাস খতিয়ানে বা রেল/রাস্তা/খাল ইত্যাদির ওপর আছে কিনা নিশ্চিত হোন। 

অতঃপর আপনার ক্রয়কৃত জমির পরিমান একজন আমিন বা সারভেয়ার দ্বারা সঠিকভাবে পরিমাপ করে নিন । 

দলিল রেজিস্ট্রেশন পদ্ধতি: 

সব কিছু যাচাই করার পর ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয় পক্ষকে স্থানীয় রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি  অফিসে উপস্থিত হতে হবে এবং দলিল লিখার জন্য একজন  অভিজ্ঞ দলিল লেখক (ডিড রাইটার) দিয়ে দলিল প্রস্তুত করে দলিলে জমির বিস্তারিত বিবরণ, ক্রেতা-বিক্রেতার নাম, মূল্য, শর্তাবলি ইত্যাদি সঠিকভাবে লেখা আছে কিনা যাচাই করে নিতে হবে । 

তার পর দলিল খানা ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয় পক্ষের স্বাক্ষর/টিপসহি এবং দলিলে স্বাক্ষী ও সনাক্তকারী দ্বারা দলিল সম্পাদিত করে সাব-রেজিস্টার এর এজলাসে উপস্থিত হয়ে বিক্রেতার জবানবন্দি নিয়ে রেজিস্ট্রার থাম বহিতে দলিল দাতার টিপ ও স্বাক্ষর গ্রহণের করে দলিল খানা চূড়ান্তভাবে রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন হবে । 

জমি ক্রয়ের পর ক্রেতার অবশ্যই করণীয়

নামজারি (Mutation) করানো

• দলিল রেজিস্ট্রির পর ভূমি অফিসে গিয়ে নামজারি আবেদন করতে হবে।

• নামজারি হলে জমির রেকর্ডে (খতিয়ানে) ক্রেতার নাম যোগ হবে।

খাজনা প্রদান

• জমি কেনার পর প্রতি বছর নিয়মিত ভূমি কর/খাজনা প্রদান করতে হবে।

⚠️ জমি কেনার আগে সতর্কতা

• শুধু দলিল দেখে কখনোই জমি কিনবেন না, মালিকানা ও দখল উভয়ই যাচাই করুন।

• একই জমি একাধিক জনকে বিক্রি করা হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করুন।

• সম্ভব হলে আইনজীবী বা জমি বিশেষজ্ঞের সহায়তা নিন।

• নকল/ভুয়া দলিল থেকে সাবধান থাকুন।