০১ জুলাই ২০২৫ সাল হইতে জমি কেনা বেচায় লাগবে আরো বাড়তি খরচ । এর আগে অনেকেই ভেবে ছিলাম জমি রেজিস্ট্রেশন এর কর হার হয়তো কমবে কিন্তু না ।
জমি রেজিস্ট্রেশন এর উৎসে কর হার বৃদ্ধি পেয়েছে কয়েক শতাংশ যার ফলে জমি রেজিস্ট্রি করতে এখন লাগবে আগের চেয়ে অনেক বেশি টাকা ।
আপনি হয়তো ভাবতে পারেন ৫%, ৩% বা ২% কর দিলেই হয়ে যাবে বিষয়টা এমন না । একেক এলাকাভেদে এখন আলাদা আলাদা ফি লাগবে ।
আশা করি এই লেখাটি ভালো করে পড়লে আপনি অনেকটা ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা পাবেন এবং আমি খুব সহজ ভাষায় ব্যাখ্যা করবো যা আপনার বুঝতে সুবিধা হবে তাই ধৈর্য ধরে লেখাটি পড়ুন-
গেজেট টি প্রকাশিত হয়েছে ২৪জুন ২০২৫ এর ৩৪৩ প্রদত্ত ক্ষমতা বলে জাতীয় রাজস্ব বোর্ড উৎসে কর বিধিমালা, ২০২৪ এর নিম্নরূপ অধিকতর সংশোধিত হইল ।
ঢাকা জেলার গুলশান বনানী মতিঝিল ও তেজগাঁও থানার অন্তর্গত সকল মৌজা যাহা দলিলে মোট মূল্যের ৫% হারে উৎসকর দিতে হবে অথবা শতক প্রতি ৯ লক্ষ টাকা যা অধিক । যেমন ধরুন মতিঝিল এলাকার ৫ শতাংশ জমির মূল্য ২০ লক্ষ টাকা হলে এর ৫% উৎস কর হবে এক লক্ষ টাকা ।
কিন্তু এখানে বলা হয়েছে শতক প্রতি ৯ লক্ষ টাকা যাহা অধিক তাই আমাদেরকে শতক প্রতি নয় লক্ষ টাকা হিসেবে ধরলে উৎস কর আসবে ৪৫ লক্ষ টাকা তাই আমাদের শতক প্রতি যাহা অধিক ৪৫ লক্ষ টাকা উৎসে কর হিসেবে প্রদান করতে হবে ।
একইভাবে ৫% হারে তেজগাঁও থানার পাঁচ শতাংশ জমির মূল্য যদি ২০ লক্ষ টাকা হয় তাহলে এর ৫% উৎস কর হবে এক লক্ষ টাকা কিন্তু শতক প্রতি লেখা আছে যাহা অধিক ৩ লক্ষ ৫০ হাজার টাকা তাই তিন লক্ষ পঞ্চাশ হাজার টাকার উৎস কর হচ্ছে ১৭ লক্ষ ৫০ হাজার টাকা ।
একই পদ্ধতিতে আপনারা বাকি মৌজাগুলোর শতক প্রতি যাহা সেই অনুপাতে উৎস কর বের করে নিবেন।
গাজীপুর জেলার অন্তর্গত সকল জেলা চট্টগ্রামের ন্যায় ৩% ও শতক প্রতি যা গেজেটে উল্লেখিত আছে তাহার অধিক হার টাই প্রদান করতে হবে ৷ একইরুপে ক্রমিক নং ৬ অনুসরন করতে হবে ৷
নতুন গেজেট ২০২৫ এর ০১ জুলাই এলাকা ভিত্তিক জমিগুলোকে কয়েকটি শ্রেণীতে ভাগ করা হয়েছে যেমন "ক, খ, গ, ঘ, ঙ, চ, । এখানে উচ্চ মূল্য মানের জমিগুলোকে 'ক' শ্রেণী হিসাবে ধরা হয়েছে।
পরিশেষে :-
১ জুলাই ২০২৫ থেকে জমি রেজিস্ট্রেশনের খরচে বড় পরিবর্তন এসেছে। এবার থেকে জমির মূল্যের উপর ৫% কর অথবা নির্দিষ্ট পরিমাণ টাকা—যেটি বেশি, সেটিই দিতে হবে। যেমন, ঢাকার গুলশানে জমি কিনলে আপনাকে ৯ লাখ টাকা বা ৫%, যেটা বেশি, তা দিতে হবে। আর গ্রামের জমিতে তা হতে পারে মাত্র ৫০০ টাকা।
