জমি লিজ নেওয়ার চুক্তিপত্র

জমি লিজ নেওয়ার একটি সুস্পষ্ট ও বৈধ চুক্তিপত্র প্রস্তুত করতে 

সাধারণত দুই পক্ষের মধ্যে লিখিত এবং সাক্ষীদের উপস্থিতিতে সম্পাদিত হয় যা- জমি হস্তান্তরকারী (মালিক) ও জমি হস্তান্তর গ্রহণকারী (লিজ গ্রহীতা) উভয় পক্ষের শর্ত ও সমঝোতা মূলক আলোচনার মাধ্যমে নিম্ন লিখতভাবে একটি কার্যকর জমির লিজপত্র লেখা হয় ।

জমি লিজ চুক্তিপত্র যে কয়টি ধাপে লিখতে হয়: 

১. পক্ষসমূহের বিবরণ

১.১. প্রথম পক্ষ (লিজদাতা):
নাম:-----ঠিকানা:----- স্থায়ী ঠিকানা-------
জাতীয় পরিচয়পত্র নং:-------- [যদি প্রযোজ্য হয়]

১.২. দ্বিতীয় পক্ষ (লিজগ্রহীতা):
নাম:-----ঠিকানা:----- স্থায়ী ঠিকানা-------
জাতীয় পরিচয়পত্র নং:-------- [যদি প্রযোজ্য হয়]

২.১. জমির অবস্থান: [মৌজা, গ্রাম/মহল্লা, থানা, জেলা]
২.২. জমির খতিয়ান নম্বর ও দাগ নম্বর : [প্রয়োজনে উল্লেখ করুন]
২.৩. জমির আয়তন: [কত বিঘা/কাঠা/শতক]

৩. লিজের মেয়াদ

৩.১. চুক্তির মেয়াদ: [মাস/বছর অনুযায়ী সময়কাল]
৩.২. লিজ শুরুর তারিখ: [তারিখ উল্লেখ করুন]
৩.৩. লিজ শেষ হওয়ার তারিখ: [তারিখ উল্লেখ করুন]

৪. লিজ বাবদ অর্থের পরিমাণ ও পদ্ধতি

৪.১. মোট লিজের অর্থ: [পরিমাণ লিখুন]
৪.২. অর্থ প্রদান পদ্ধতি: [কিস্তিতে/এককালীন]
৪.৩. অর্থ প্রদান তারিখ: [যদি নির্দিষ্ট থাকে]

৫. উভয় পক্ষের দায়িত্ব ও শর্তাবলী

৫.১. লিজগ্রহীতা জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য: [যেমন, কৃষিকাজ, কারখানা ইত্যাদি]
৫.২. জমি লিজগ্রহীতার কাছে ঠিকমতো প্রদান নিশ্চিত করা হবে।
৫.৩. জমির কোনো অবৈধ ব্যবহার বা তৃতীয় পক্ষের কাছে হস্তান্তর নিষিদ্ধ।
৫.৪. মেয়াদ শেষে জমি পূর্বের অবস্থায় ফিরিয়ে দিতে হবে।

৬. আইনি ব্যবস্থা ও চুক্তি বাতিলের শর্ত

৬.১. চুক্তির কোনো পক্ষ শর্ত লঙ্ঘন করলে, আইনি ব্যবস্থা গ্রহণ করা হবে।
৬.২. একতরফাভাবে চুক্তি বাতিল করা যাবে না।

৭. সাক্ষী ও অনুমোদন

লিখিত এই চুক্তি নিচে সাক্ষীদের উপস্থিতিতে উভয় পক্ষ স্বাক্ষরিত হলো।

প্রথম পক্ষ (লিজদাতা):
নাম: _____________________
স্বাক্ষর: __________________
তারিখ: ___________________

দ্বিতীয় পক্ষ (লিজগ্রহীতা):
নাম: _____________________
স্বাক্ষর: __________________
তারিখ: ___________________

সাক্ষী ১:
নাম: _____________________
স্বাক্ষর: __________________
তারিখ: ___________________

সাক্ষী ২:
নাম: _____________________
স্বাক্ষর: __________________
তারিখ: ___________________

জমি লিজ নেওয়ার চুক্তিপত্র কিভাবে লিখবেন ?

জমির লিজ হলো জমি ইজারা বা ভাড়া নেওয়া । অনেকেই আছেন যারা একটা নির্দিষ্ট মেয়াদ করে অন্যের জমি লিজ বা ভাড়া নিয়ে চাষাবাদ, পুকুর খনন করে মৎসচাষ, ব্যাবসায়িক প্রতিষ্ঠান নির্মাণ, খামার নির্মাণ, গাছ রোপন ইত্যাদি করে থাকেন । 

যা জমির মালিক এর নিকট হইতে একটি প্রতিশ্রুতি মূলক নির্দিষ্ট মূল্য বা নগদ অর্থ কিংবা উৎপাদিত পণ্য, দ্রব্যের অংশ বিনিময়ের মাধ্যমে কিছু শর্ত মোতাবেক জমির লিজ প্রদান করা হয় । 

জমি লিজ চুক্তিপত্র লিখার নিয়ম নিচে দেয়া হলো:- 

 ভূমির লিজ পত্র দলিল 

মৌজা- কালিকাপুর

জমির পরিমান- ৩৩ (তেত্রিশ) শতাংশ

মূল্য- ২,০০,০০০/- (দুই লক্ষ) টাকা

মেয়াদ- ০৩ (তিন) বছর 

প্রথম পক্ষের নাম- মোঃ রহিম উদ্দিন, পিতাঃ মৃত রমজান আলী, মাতাঃ মৃত নুরজাহান বেগম, জন্ম তারিখঃ ১/৯/১৯৮১ ইং, জাতীয় পরিচয় পত্র- 39220963948302, ধর্মঃ ইসলাম, পেশাঃ কৃষিকার্য্য, গ্রামঃ কালিকাপুর, পোঃ দেওয়ানগঞ্জ, উপজেলাঃ দেওয়ানগঞ্জ, জেলাঃ জামালপুর৷ 

দ্বিতীয় পক্ষের নাম- মোঃ জামাল বেপারী, পিতাঃ মৃত কেতাব আলী, মাতাঃ মৃত ছালেহা বেগম, জন্ম তারিখঃ ৭/৩/১৯৬৮ ইং, জাতীয় পরিচয় পত্র- 39220963948368, ধর্মঃ ইসলাম, পেশাঃ কৃষিকার্য্য, গ্রামঃ কালিকাপুর, পোঃ দেওয়ানগঞ্জ, উপজেলাঃ দেওয়ানগঞ্জ, জেলাঃ জামালপুর৷

     পরম করণাময় মহান সৃষ্টিকর্তার নামে ভূমি লীজ নামা চুক্তিপত্র দলিলের আইনানুগ বয়ান লেখা শুরু করিলাম৷ জেলাঃ জামালপুর, উপজেলাঃ দেওয়ানগঞ্জ এলাকাধীন মৌজাঃ কালিকাপুর মধ্যে আর এস- ২৯০ নং খতিয়ানে আর এস- ৭৬১ নং দাগে বাদশা আলী নামে ৪০ শতাংশ জমি রেকর্ডভূক্ত থাকা অবস্থা তাহার নিকট হইতে আমি বিগত ইংরেজি ৬/১২/১৯৯৯ তারিখে একখন্ড কবলা পত্র দলিল মূলে ৩৩ শতাংশ জমি খরিদ পূর্বক প্রাপ্ত হইয়া স্বত্ববান মালিক ও দখলকার আছি৷ 

আপনি দ্বিতীয় পক্ষ উক্ত জমি লীজ নিয়ে চাষাবাদ করার জন্য (কিংবা যদি পুকুর হয়ে থাকে তাতে মৎস্য চাষ করার জন্য ইত্যাদি কারনে লীজ প্রদান করা হয়) আমি প্রথম পক্ষের নিকট প্রস্তাব করিলে, আমার নগদ টাকার বিশেষ প্রয়োজনে আপনি দ্বিতীয় পক্ষের প্রস্তাবে রাজি হইয়া নিম্ন লিখিত স্বাক্ষীগণের মোকাবেলায় আপনি দ্বিতীয় পক্ষের নিকট হইতে নগদ ২,০০,০০০/- (দুই লক্ষ) টাকা গ্রহণ করিয়া আমার স্বত্ব দখলীয় ৩৩ শতাংশ জমি অদ্য ২০/০৫/২০২২ ইং তারিখ হইতে আগামী তিন বৎসর মেয়াদে আপনার নিকট লীজ প্রদান করিয়া দখলাদি বুঝাইয়া দিয়া স্বীকার বা অঙ্গীকার করিতেছি যে, 

উক্ত জমি আপনি দ্বিতীয় পক্ষের নিকট লীজ থাকা কালিন আমি প্রথম পক্ষ অন্য কোথাও বিক্রয় বা হস্তান্তর করিতে পারিব না এমনকি আমি বা আমার কোন ওয়ারিশ কেহ কোন প্রকার দাবি দাওয়া করিতে পারিবে না৷ যদি কেহ দাবি করি বা কাহারো দ্বারা করাই তাহা আইনত অগ্রাহ্য হইবে ৷ 

মেয়াদ শেষে আপনি দ্বিতীয় পক্ষের দেওয়া সাকূল্য টাকা ফেরৎ প্রদান করিলে জমির সমস্ত দাবি দাওয়া ছাড়িয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন ৷ এতদ্বার্থে স্বেচ্ছায় স্বজ্ঞানে আমি অত্র জমির লীজ চুক্তিপত্র দলিল লেখাইয়া সম্পাদন করিয়া দিলাম ৷ 

ইতি সন- 

চুক্তি বা লীজকৃত ভূমির তফসিল- 

মৌজা- 

আর এস- ২৯০ নং খতিয়ানভূক্ত

আর এস- ৭৬১ নং দাগ অত্র দাগে  ৪০ শতাংশ জমির মধ্যে লীজকৃত ভূমি… ৩৩ শতাংশ 

চৌহুদ্দি:- উত্তরে- কবির, দক্ষিণে- মতিন, পূর্বে- মানিক, পশ্চিমে- লাভলু৷ 

অত্র চুক্তিপত্র দলিল খানা ০৩ ফর্দ্দ ৩০০/- তিনশত টাকার স্ট্যাম্প দ্বারা লিখিত এবং ০৩ জন স্বাক্ষী রহিল৷ 

   প্রথম পক্ষের স্বাক্ষর                         দ্বিতীয় পক্ষের স্বাক্ষর

স্বাক্ষীগণের নাম- 

সাক্ষী ১:
নাম: _____________________
স্বাক্ষর: __________________
তারিখ: ___________________

সাক্ষী ২:
নাম: _____________________
স্বাক্ষর: __________________
তারিখ: ___________________