দোকানঘর ভাড়া চুক্তিপত্র
বর্তমানে সময়ে আমরা অনেকেই ব্যবসায়িক কারবারের সাথে জড়িত, এই ব্যবসার জন্য কেউ বা আবার ভ্রাম্যমান দোকান নিয়েও ব্যবসা করছে, সেটা সামর্থ অনুযায়ী ৷
যাই হোক বিভিন্ন বড় বড় মার্কেটে বা এলাকার ছোট বাজারে অনেকেই ছোট/বড় দোকান ঘর ভাড়া নিয়ে ব্যবসা করে আসছি ৷
অনেক সময় দেখা যায়, ভাড়ার টাকা মৌখিকভাবে নির্ধারণ, দোকান ঘরের মেয়াদ, মৌখিক কিছু অঙ্গিকার বা চুক্তি থাকে এমনকি বিভিন্ন বিষয় নিয়ে দোকানঘর মালিকের সাথে নানান ঝালেমা তৈরি হয়ে যায়, যা একজন ব্যবসায়ির ক্ষেত্রে খুবই ক্ষতিকর ও হতাশার কারণ হয়ে দাড়ায় ৷
তাই দোকানঘর ভাড়া নেওয়ার পর ভাড়ার মেয়াদ পর্যন্ত যাতে কোন প্রকার ঝামেলায় পড়তে না হয়, দোকান ঘর ভাড়া নিয়ে স্বচ্ছভাবে নির্দিধায় যাতে ব্যবসা করতে পারেন এখন সে বিষয়ে একটি দোকানঘর ভাড়া চুক্তিপত্র দলিল উল্লেখ করা হলো যা পুরোপুরি আইন সঙ্গত এবং আইনে গ্রহণযোগ্য একটি চুক্তিপত্র দলিল হিসেবে গণ্য হবে:
কিভাবে চুক্তি করতে হবে?
দোকান ঘর ভাড়া চুক্তিপত্র প্রস্তুত করার জন্য ১০০/- টাকা মূল্যের তিনটি স্ট্যাম্প মোট ৩০০/- টাকার স্ট্যাম্প লাগবে । যা সাব রেজিস্ট্রি অফিস সংলগ্ন স্ট্যাম্প বিক্রেতা/ভেন্ডারদের নিকট হতে ক্রয় করতে পারবেন।
মোটর সাইকেল বিক্রয়ের দলিল
নোটারি পাবলিক কি?
দোকান ঘর ভাড়া চুক্তিপত্রের নমুনা:
দোকানঘর ভাড়া চুক্তিপত্র দলিল
অগ্রীম জামানত (সিকিউরিটি):…..টাকা
দোকান ঘরের মাসিক ভাড়া:….. টাকা
ভাড়ার মেয়াদ: … বৎসর / অর্থাৎ
তারিখ… হইতে … ইং তারিখ পর্যন্ত
উপজেলা: জেলা:
প্রথম পক্ষ (মালিক): অর্থাৎ দোকান মালিকের নাম ঠিকানা----
দ্বিতীয় পক্ষ (ভাড়াটিয়া): অর্থাৎ যিনি দোকান ঘর ভাড়া নিচ্ছেন তার নাম ঠিকানা------
পরম করুণাময় মহান সৃষ্টিকর্তার নামে দোকানঘর ভাড়া চুক্তিপত্র দলিলের আইনানুগ বয়ান লেখা আরম্ভ করিলাম ৷ আমি প্রথম পক্ষ মৌজা- রামপুরা এলাধীন রামপুরা বাজারে মেইন রাস্তার পূর্ব পাশ্বে কাঁচা বাজার সংলগ্ন ১২ফুট দৈর্ঘ্য ও ৮ফুট প্রস্থ্য একটি আধা পাকা টিনের চাল এবং দুই সাঁটার বিশিষ্ট একটি দোকান ঘরের স্বত্ববান মালিক ও দখলকার আছি৷
তাহা আমি পক্ষ ভাড়া প্রদানের জন্য প্রস্তাব প্রকাশ করিলে আপনি দ্বিতীয় পক্ষ উক্ত দোকানঘরটি ভাড়া লইতে ইচ্ছুক হওয়ায় উভয় পক্ষের আলোচনা ও সিদ্ধান্তক্রমে আপনি দ্বিতীয় পক্ষ নিম্ন লিখিত শর্ত গুলি মানিয়া ও একমত পোষন করায় নিম্নে শর্ত মোতাবেক আমার স্বত্ব দখলীয় দোকানঘর খানা আপনি দ্বিতীয় পক্ষের নিকট ভাড়া প্রদান করিলাম ৷
ইতি সন- ইং তারিখ
দোকান ঘর ভাড়ার শর্ত সমূহ :
১ । চুক্তিপত্রের মেয়াদ... তারিখ হইতে.... তারিখ পর্যন্ত মোট.... বৎসর বলবৎ থাকিবে।
২৷ উভয় পক্ষের আলোচনাক্রমে দোকান ঘরের মাসিক ভাড়া.... টাকা ধার্য করা হইলো
৩৷ দোকান ঘরের জামানত বাবদ প্রথম পক্ষ..... টাকা দ্বিতীয় পক্ষের নিকট হইতে গ্রহণ করিলেন। মেয়াদ শেষে জামানতের টাকা ফেরৎ যোগ্য ।
৪৷ প্রথম পক্ষের প্রয়োজনে অগ্রীম ০৩ মাস পূর্বে নোটিশ প্রদানের মাধ্যমে দোকান ঘর ছাড়িয়া লইতে পারিবেন অথবা দ্বিতীয় পক্ষের প্রয়োজন হেতু ০৩ মাস পূর্বে প্রথম পক্ষকে নোটিশ প্রদানের মাধ্যমে দোকান ঘর ছাড়িয়া দিতে পারিবেন৷
৫৷ দোকানের ভাড়া প্রতি মাসের ১ হইতে ৫ তারিখের মধ্যে দ্বিতীয় পক্ষ প্রথম পক্ষকে বুঝাইয়া দিয়া রশিদ গ্রহণ করিবেন৷
৬৷ ভাড়াকৃত দোকান ঘরে দ্বিতীয় পক্ষ নিজ ইচ্ছায় কোন উপ-ভাড়াটিয়া দ্বারা ঘর ব্যবহার করিতে পারিবেন না ৷
৭৷ দ্বিতীয় পক্ষ দোকানে স্বচ্ছ ও বৈধ ব্যবসা করিবেন, কোন অসদাচরন বা অসামাজিক কার্যকলাপ করিতে পারিবেন না৷
৮৷ দোকান ঘরের ভাড়ার মেয়াদ শেষে দ্বিতীয় পক্ষ দোকান ঘর ছাড়িয়া অথবা পুনরায় নতুন চুক্তিপত্র দলিল লিখিয়া লইবেন৷
(ইত্যাদি যদি আরো কিছু শর্ত লাগে সংযুক্ত করতে পারবেন আপনাদের ইচ্ছামত)
দোকান ঘরের তফসিল বর্ণনা:
জেলাঃ… উপজেলাঃ… মৌজা- রামপুরা এলাধীন রামপুরা বাজারে মেইন রাস্তার পূর্ব পাশ্বে কাঁচা বাজার সংলগ্ন ১২ফুট দৈর্ঘ্য ও ৮ফুট প্রস্থ্য একটি আধা পাকা টিনের চাল এবং দুই সাঁটার বিশিষ্ট একটি দোকান ঘর ৷
দোকান ঘরের চৌহদ্দি :
উত্তরে :
দক্ষিণে :
পূর্বে :
পশ্চিমে
অত্র চুক্তিপত্র দলিল ০৩ (তিন) ফর্দ্দ স্ট্যাম্প দ্বারা লিখিত দলিলে ০৩ জন স্বাক্ষী রহিল। দলিল পাঠ করিয়া উহার মর্ম অবগত হইয়া উভয় পক্ষ নিজ নিজ নাম স্বাক্ষর করিলাম।
প্রথম পক্ষের স্বাক্ষর দ্বিতীয় পক্ষের স্বাক্ষর
স্বাক্ষীগণের নাম ও ঠিকানা :
