জমির সঠিক সীমানা চিহ্নিত করা, অংশীদারদের মধ্যে বণ্টন কিংবা কেনাবেচার আগে সংশ্লিষ্ট মৌজা ম্যাপ (নকশা) যাচাই করা অত্যন্ত জরুরি। এখন ঘরে বসেই ভূমি মন্ত্রণালয়ের ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করে যেকোনো জমির মৌজা ম্যাপ অনলাইনে ফ্রিতে দেখে নেওয়া এবং ড্রাফট কপি ডাউনলোড করা সম্ভব।
অনলাইনে ফ্রি মৌজা ম্যাপ পাওয়ার সরকারি মাধ্যম
বাংলাদেশ সরকারের ডিজিটাল ভূমি সেবা কার্যক্রমের আওতায় নাগরিকরা সরাসরি ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তরের ডেটাবেজ থেকে নকশা ডাউনলোড করতে পারবেন :
তার জন্য আপনার মোবাইল ফোন বা ল্যাপটপ থেকে যেকোনো ব্রাউজার থেকে সার্চ করুন
মোবাইল বা কম্পিউটারের ব্রাউজার থেকে সরাসরি eporcha. gov.bd ওয়েবসাইটে যান।
ধাপে ধাপে মৌজা ম্যাপ দেখার ও সংগ্রহের নিয়ম
- পোর্টালে প্রবেশ: মোবাইল বা কম্পিউটারের ব্রাউজার থেকে সরাসরি eporcha. gov.bd ওয়েবসাইটে প্রবেশ করার পর নিচের ছবির মতো একটি পেজ চলে আসবে একটু নিচে ক্রল করলে এই অপশন পাবেন
- মৌজা ম্যাপ অপশন নির্বাচন: হোমপেজের মূল মেনু থেকে মৌজা ম্যাপ ট্যাবে ক্লিক করুন।
- এলাকা নির্বাচন: ড্রপডাউন মেনু থেকে ক্রমান্বয়ে আপনার বিভাগ, জেলা, উপজেলা/সার্কেল এবং সংশ্লিষ্ট মৌজা সিলেক্ট করুন।
- সার্ভে খতিয়ানের ধরন বাছাই: আপনার জমির রেকর্ডের ধরন অনুযায়ী সিএস (CS), এসএ (SA), আরএস (RS), অথবা বিএস (BS/সিটি জরিপ) নির্বাচন করুন।
- শিট ও দাগ অনুসন্ধান: নির্দিষ্ট শিট নম্বর নির্বাচন করুন অথবা নির্ধারিত বক্সে দাগ নম্বর লিখে অনুসন্ধান বাটনে চাপ দিন।
- ম্যাপ প্রদর্শন ও সংরক্ষণ: স্ক্রিনে পুরো মৌজার ডিজিটাল নকশা প্রদর্শিত হবে। জুম-ইন ও জুম-আউট করে আপনার নির্দিষ্ট দাগটির সীমানা দেখে নিন। কম্পিউটার বা মোবাইলের স্ক্রিনশট টুল ব্যবহার করে সম্পূর্ণ বিনামূল্যে উচ্চ রেজুলেশনে এই ম্যাপটি নিজের ডিভাইসে সংরক্ষণ করুন।
অনলাইন ফ্রি ম্যাপ ও সার্টিফাইড কপির পার্থক্য
- ফ্রি ডিজিটাল ভিউ: তাৎক্ষণিকভাবে অনলাইনে দেখা যায়, কোনো সরকারি ফি লাগে না এবং জমির অবস্থান ও সীমানা যাচাইয়ের জন্য যথেষ্ট।
- সার্টিফাইড কপি: জমি রেজিস্ট্রেশন, ব্যাংক লোন বা আদালতের মতো আইনি প্রক্রিয়ায় মূল সিল ও স্বাক্ষরযুক্ত ম্যাপ প্রয়োজন হয়। এই কপি ডাকযোগে পাওয়ার জন্য উক্ত ওয়েবসাইট থেকেই নির্ধারিত সরকারি ফি (ফি ও ডাকমাশুল মিলিয়ে সাধারণত ৫৭০-৬০০ টাকা) পরিশোধ করে আবেদন করতে হয়।
মৌজা ম্যাপ ব্যবহারের জরুরি বিষয়
- ম্যাপে নিজের দাগ নম্বর চিহ্নিত করার সময় পাশের অন্তত ৩-৪টি দাগের অবস্থান মিলিয়ে নিশ্চিত হন।
- খতিয়ানের রেকর্ডের শ্রেণি (যেমন: বাড়ি, নাল, ডোবা) এবং রাস্তার অবস্থানের সঙ্গে নকশার সামঞ্জস্য যাচাই করুন।
- দাগের আকৃতি বা সীমানা নিয়ে সন্দেহ থাকলে ডিজিটাল কপিটি প্রিন্ট করে কোনো দক্ষ সার্ভেয়ার বা আমিনের সহায়তা নিন।
জমির দালিলিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং সীমানা সংক্রান্ত জটিলতা এড়াতে মৌজা ম্যাপ সংগ্রহে রাখা একটি মৌলিক পদক্ষেপ। সরকারি অনলাইন সেবা ব্যবহার করে কোনো তৃতীয় পক্ষের সাহায্য ছাড়াই আপনি নিজেই নিজের জমির নকশা যাচাই করে নিতে পারেন।
