কোনো কারণে জমি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে পুরাতন মালিকের নাম পরিবর্তন করে নতুন মালিকের নামে নামকরণ করে সংশোধিত খতিয়ান তৈরি করাকে মিউটেশন বা নামজারি বলে। উত্তরাধিকার, বিক্রয়, দান, জমির মেয়াদ বন্দোবস্ত সহ বিভিন্ন ধরনের হস্তান্তরের কারণে জমির মালিকানা পরিবর্তিত হয়।
কিন্তু জমি রেজিস্ট্রি না হলে মালিকানা দাবিতে নানা জটিলতা দেখা দেয়। জমি রেজিস্ট্রেশন, জমি ক্রয়-বিক্রয়, ভাড়া পরিশোধসহ বিভিন্ন ক্ষেত্রে নামজারি প্রয়োজন। জমি হস্তান্তরের পর নামকরণ অনেকটাই বাধ্যতামূলক হয়ে পড়েছে।
নামজারি কোথায় করা হয়?
সহকারী কমিশনার (ভূমি) এর কার্যালয়ে নামজারী আবেদন করতে হবে। সহকারী কমিশনার (ভূমি) কার্যালয়ে মিউটেশন সহকারীর একটি পদের দায়িত্বে রয়েছে। একজন নাজির মিউটেশন ফি আদায় করেন। তহসিলদার (সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার) গণনা তদন্তের দায়িত্বে থাকেন।
কোনো আবেদন করলে যে জমির নাম করা হয়েছে তা খতিয়ে দেখার নিয়ম রয়েছে। অনেকে বিভ্রান্ত হয়ে তহসিলদার অফিসে নিবন্ধনের জন্য আবেদন করেন। এটা ঠিক না
ভূমি উন্নয়ন কর কি?
অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান পদ্ধতি
নামজারি ফিস ও প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
১। নামজারী আবেদনের জন্য কোর্ট ফি– ২০ টাকা।
২। নোটিশ জারি ফি– ৫০ টাকা।
৩। রেকর্ড সংশোধন বা হালকরণ ফি – ১,০০০ টাকা।
৪। প্রতি নামজারী খতিয়ান সরবরাহ বাবদ– ১০০ টাকা।
নামজারির আবেদনে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
ক) সর্বশেষ নামজারি ও জমাভাগ/জমা একত্রিকরণের খতিয়ান (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)।
খ) সর্বশেষ গেজেটে প্রকাশিত খতিয়ানের কপি।
গ) ওয়ারিশ সনদপত্র (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে) (অনধিক ০৩ মাসের মধ্যে ইস্যুকৃত)।
ঘ) মূল দলিলের ফটোকপি/ সার্টিফাইড কপি।
ঙ) সর্বশেষ জরিপের পর থেকে আবেদনকারীর আবেদন সময় পর্যন্ত হস্তান্তরের বায়া/পিট দলিল।
চ) হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা।
ছ) আদালতের রায়/আদেশ/ডিক্রি থাকলে আদেশ ও আরজির সার্টিফাইড কপি।
জ) জমির চৌহদ্দিসহ কলমি নক্সা (আবেদনকারীর নিজের মত)।
ঝ) আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয় পত্রের ফটোকপি।
ঞ) আবেদনের সঙ্গে আবেদনকারীর সদ্য তোলা এক কপি পাসপোর্ট সাইজের ছবি।
ট) আবেদনকারীর পক্ষে মনোনীত কোন ব্যক্তির শুনানিতে থাকতে চাইলে ছবিসহ হলফনামার কপি।
ঠ) শিল্প প্রতিষ্ঠানের ক্ষেত্রে বিডা কর্তৃক নির্ধারিত কাগজপত্র।
বিঃদ্রঃ ১। শুনানী গ্রহণকালে দাখিলকৃত কাগজের মূল কপি অবশ্যই আনতে হবে।
২। নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ইউনিয়ন ভূমি অফিসে দখল/প্রয়োজনীয় মালিকানার রেকর্ডপত্র দেখাতে হবে।
অনলাইনে জমির খতিয়ান আবেদন
কিভাবে আবেদন করতে হবে
নামজারীর আবেদন বাতিল হলে কি করবেন?
সংশ্লিষ্ট আইন ও বিধিমালা
১। ভূমি ব্যবস্থাপনা ম্যানুয়াল, ১৯৯০
২। ভূমি মন্ত্রণালয়ের ৩০ জুন ২০১৫ তারিখের ৩১.০০.০০০০.০৪২.০৪.০১৯.০৮-৫৯৮ নম্বর পরিপত্র।
৩। ভূমি মন্ত্রণালয়ের ১১ ফেব্রুয়ারি ২০১৯ তারিখের ৩১.০০.০০০০.০৪৬.৬৮.০১৭.১৬-১০৮ নম্বর পরিপত্র।
৪। ভূমি মন্ত্রণালয়ের ১১ সেপ্টেম্বর ২০১৯ তারিখের ৩১.০০.০০০০.০৪২.৬৮.০০৬.১৯-৭১৪ নম্বর পরিপত্র।
